Category: недвижимость

Недвижимость в Крыму - подводные камни

Уже примерно с месяц как после зимней спячки активизировался сезонный спрос на крымскую недвижимость. Я тезисно опишу некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при подготовке к сделке. Речь, подчеркну, пойдет о новостройках. Но, разумеется, бОльшая часть пунктов применима и к недвижимости со вторичного рынка.



1) Не оплачивайе большие суммы на основании только лишь предварительного договора.
Любой договор, который не проходит через регистрацию в Росреестре/Госкомрегистре (крымский "филиал" Росреестра, так сказать :) ), является, по сути, филькиной грамотой. На основании подобных документов можно внести залог, но не более того. Риск здесь заключается как в том, что объект покупки могли продать кому-то еще, так и в простом мошенничестве с присвоением полученной суммы.

2) Залог в украинском банке.
Сейчас уже существуют надежные механизмы проверки, не существует ли на приобретаемую недвижимость обременение с украинской стороны. Этот риск существует лишь для недвижимости с изначально украинскими документами (даже если сейчас получено российское свидетельство). Новые объекты, построенные после воссоединения Крыма с Россией, подобных рисков лишены.

3) Дом построен с нарушениями землепользования.
Это, увы, сплошь и рядом. Часто бывало так, что на участке для ИЖС (индивидуальное жилое строительство) строили многоквартирный дом. Мол, в процессе порешаем. При Украине "порешать" получалось легко, и назначение земельного участка менялось. Но при России процесс усложнился, а часто стал вообще невозможен. И вроде дом стоит, и даже люди в нем живут, а построен он нелегально. В этом году уже были первые решения суда о сносе (про Ялту я знаю доподлинно, про остальные города Крыма слышал).
Эти риски тоже относятся к недвижимости, строительство которой начинали при Украине.

4) Владельцем является физ- или юрлицо из Украины.
Не рекомендуется покупать недвижимость в Крыму напрямую у резидента Украины. Продавцом должен быть россиянин или российская компания (застройщик или другой собственник).

5) Бывают нарушения в техусловиях.
По этой причине дом, например, не подключают к электросети или газовой магистрали (а то и к канализации). И опять же - стоит дом, и даже люди живут, а подключение по т.н. "времянке" - куча проблем, зачастую нерешаемых в среднесрочной перспективе.
Эти риски тоже относятся к недвижимости, строительство которой начинали при Украине.

6) Узнавайте как можно больше о здании.
Спрашивайте, какую котельную поставил застройщик (хватит ли мощности для снабжения дома), как организована подача воды, как устроена канализация, какие установлены лифты (кто их производитель). Эта информация немало скажет об отношении застройщика к проекту. Проверьте отделку в местах общего пользования - если вы покупаете квартиру уже с отделкой, но по рецепции или холлу можно судить о качестве работа в квартирах. А если даже квартира без ремонта, то станет виден подход застройщика к строительству.

7) Без отделки - хлопотно.
Здесь всё еще часто продают квартиры без отделки - и если дом совсем новый, то учитывайте тот факт, что еще пару лет будут идти ремонты во многих квартирах. Южный берег Крыма - регион курортный, и люди часто не стремятся сделать ремонт побыстрее и переехать. Обычно они не торопятся и хотят сделать всё, скажем, к летнему сезону, и не факт, что к ближайшему :).

Если у вас возникнут вопросы, смело пишите на info@krymkurso.ru
promo krymkurso september 26, 15:22 4
Buy for 100 tokens
В этом году "Дни НАТО" проводятся уже в 19-й раз. В 2001 году в центре Остравы прошла небольшая выставка, которую посетили 10 тыс. человек. В этом году посетителей у мероприятия оказалось более 250 тыс. (за два дня). Немалую роль сыграла отличная погода, благодаря которой можно было…

А вы уже видели ЖК "Ненастье"?

"Жить в комплексе «Ненастье» легко. Это просто как ездить на велосипеде, который горит. И ты горишь. И все горит. И ты в аду."



Кто-то создал фееричную пародию на сайт жилого комплекса. Рассказывать бессмысленно, надо бежать сюда - http://www.zhk-dinasty.ru - и наслаждаться. Там прекрасно абсолютно всё, от информации о застройщике ССУ-155 до коммунальных пентхаусов.

Детский сад «Мразь»; новость о том, что с учредителя снята судимость; лозунг "Сдай бутылки - купи квартиру" - в общем, вы совершенно точно получите удовольствие :). А если вы застройщик, девелопер или риэлтор - то двойное или даже тройное :).

Бурные аплодисменты креативным ребятам, что так здорово постебались над пафосом большинства застройщиков. В подвале сайта пишут: "ДЛЯ НАС ЭТОТ САЙТ, ВОЗМОЖНО, ДАЖЕ БОЛЕЕ БЕССМЫСЛЕНЕН, ЧЕМ ДЛЯ ВАС. ВЕДЬ ВЫ ЕГО ТОЛЬКО ЧИТАЕТЕ, А НАМ ПРИШЛОСЬ ДЕЛАТЬ."

"Жить надо у моря" vol. 2

Первая попытка рассказать жж-шному сообществу о наших проектах на Южном берегу Крыма была предпринята весной. Тогда в уютненькой у Тёмы tema Лебедева был опубликован пост "Реальный Крым", имевший хороший отклик и собравший рекордное (для рекламных публикаций у Лебедева) количество комментариев.

Главной ошибкой, допущенной нами тогда, была попытка рекламировать то, что еще не было готово. А ведь люди давно уже разочаровались в картинках, привыкнув к недобросовестности застройщиков и веря лишь своим глазам.

Поэтому мы решили делать следующие публикации тогда, когда будет что рассказать и что показать. Без пустых обещаний и нарисованных зданий. И сейчас такая возможность есть.

Публикация подготовлена в интересах компании "Ривьера Девелопмент" с текстом и иллюстрациями заказчика.

Гурзуф Ривьера.

Что такое "Гурзуф Ривьера"? Это жилой комплекс, и на этом стоит заострить внимание: статус недвижимости - квартиры, с возможностью прописки и соответствующими низкими тарифами на коммунальные услуги. В Крыму это важно, поскольку есть еще и апартаменты, то есть нежилые объекты. Кроме основного здания, собственно Ривьеры, здесь расположен уже работающий комплекс Алтея, а также буду построены две виллы, таунхаусы и паркинг. Об инфраструктуре - ниже.

Расположен комплекс в Гурзуфе (в новой его части). Если смотреть на море, то слева - Артек, справа - старый Гурзуф, где есть детские сады, школа, поликлиника и больница.
До Симерополя - час езды. До Ялты (если хочется в театр или IMAX) - 15 минут на машине.

Пробный камень - наш первый проект всего комлпекса, апарт-отель "Алтея", введенный в эксплуатацию в прошлом году - успешно прошел испытние своим первым летним сезоном.


Read more...Collapse )

Цены на недвижимость в Ялте - маркетинговое исследование (глава 2)

Глава вторая – первичный рынок Ялты

Содержание первой главы:
- Краткий обзор
- Инвестиционный климат в Республике Крым
- Свободная экономическая зона
- Сделки на рынке недвижимости Крыма

IMG_4412.jpg

Read more...Collapse )

Читайте в третьей главе:
- Анализ имеющихся предложений на первичном рынке жилой недвижимости.
- Основные игроки местного рынка.
- Спецификация жилых комплексов.
- Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости Ялты.

Читайте в четвертой главе:
- Анализ ценообразующих факторов и коэффициента поглощения.
- Прогнозы темпов строительства и продаж.
- Прогнозы ценообразования на рынке первичной жилой недвижимости Ялты.

 

В чем отличие апартаментов от квартиры?

Преамбула.
К моему удивлению, после публикации поста выяснилось, что многие совершенно не в курсе того, что апартаменты - это не просто перевод слова "квартира", но и иное назначение использования недвижимого имущества. Прежде чем писать очевидные глупости, восполните сначала пробел в своих знаниях. Хотя бы тут, если вас в гугле забанили.

На Южном берегу Крыма этот вопрос чрезвычайно актуален. Дело в том, что по российским законам у моря строить жилье нельзя. С этим запретом было связано множество скандалов интриг и расследований, когда застройщик начинал строительство еще при Украине (где можно решать все вопросы с разрешениями на строительство намного проще и дешевле), а при России сталкивался с незаконностью своего объекта у воды.

А объекты рекреации у воды строить можно (конечно, не всегда и не везде, и уж точно не ближе водоохранной зоны, но это всего 50 метров). Рекреация — то есть оздоровление, отдых — это и есть апартаменты, и основное отличие их от квартир в том, что:

Read more...Collapse )

Пользуясь случаем, обращаю ваше внимание на хорошее предложение квартиры в Ялте с отличным видом на море и горы. Это никакие не апартаменты, а вполне себе достойное жилье.

Также обратите внимание на первую часть исследования рынка недвижимости в Ялте. Вторая часть появится завтра.

Цены на недвижимость в Ялте - маркетинговое исследование (глава 1)

Речь пойдет о так называемой Большой Ялте, то есть Ялте с сателлитами - участок Южного берега Крыма (ЮБК) от Гурзуфа до Фороса, то есть почти весь наиболее комфортный участок ЮБК. Работа проведена большая, информации много, поэтому решено было разбить публикацию на несколько глав, но все равно опубликована будет лишь часть исследования.

Эта глава – небольшая, посвящена, в том числе, и Крыму в целом, и содержит преимущественно текст; вторая и третья – больше цифры, таблицы и графики. Четвертая, заключительная, будет содержать выводы и рекомендации.

Read more...Collapse )


Читайте во второй главе:
- Первичный рынок квартир г. Ялты.
- Динамика изменения средних цен в различных районах города.
- Портрет покупателя новостроек Ялты.
- Классификация основных типов жилой недвижимости.

Читайте в третьей главе:
- Анализ имеющихся предложений на первичном рынке жилой недвижимости.
- Основные игроки местного рынка.
- Спецификация жилых комплексов.
- Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости Ялты.

Читайте в четвертой главе:
- Анализ ценообразующих факторов и коэффициента поглощения.
- Прогнозы темпов строительства и продаж.
- Прогнозы ценообразования на рынке первичной жилой недвижимости Ялты.